СМИ

Выбор участка – один из ключевых моментов при строительстве дома. Этот момент во многом определяет выбор проекта дома и затраты на строительство. При этом считается, что наименее затратным является ровный участок, где грунтовые воды находятся далеко от поверхности.
К сожалению, на практике такие ситуации встречаются довольно редко. Почти любая территория в той или иной мере имеет небольшой уклон, не сразу видимый невооруженным глазом. О том, каковы особенности строительства дома на участке с нестандартным рельефом, расскажем в нашей статье.
Любой участок, предназначенный для строительства дома, в том числе и расположенный на склоне горы или холма, имеет свои достоинства и недостатки. Безусловно, если участок расположен на склоне, в низине или в местности, изрезанной оврагами, это добавит трудностей строителям и геодезистам. При некоторых значениях крутизны склона строительство дома нецелесообразно. Степень уклона при строительстве определяется перепадом высот между верхней и нижней точками участка, спроецированными на горизонтальную линию, и измеряется в процентах. Например, если пройдя по горизонтали вдоль склона 100 метров, человек поднимется на 15 метров, то это значит, что уклон данной территории составляет именно 15%. Исходя из такого расчета, все типы местности условно делятся на:
- ровную местность (если ее уклон составляет менее 3%);
- малый уклон (от 3 до 8%);
- средний уклон (от 9 до 20%);
- крутой уклон (более 20%).
Таким образом, может возникнуть вопрос, на склонах какой крутизны вообще возможно строительство. Ответ здесь кроется в целевом назначении участка. Современные технологии позволяют возводить жилые дома, в том числе многоэтажные, на склонах до 45% и даже более. Однако такие инженерные решения могут себя оправдать в том случае, если речь идет о территории, которую не предполагают использовать в сельскохозяйственных целях. Террасированный участок на крутом склоне может быть местом отдыха или местом постоянного жительства, однако выращивать помидоры или картофель на склонах в 20-30% нецелесообразно. От вымывания грунта здесь не помогут никакие агротехнические методы. Даже если и найдется приемлемое решение, это сделает сельскохозяйственное производство экономически невыгодным. Внедрение же новых строительных технологий способствует ландшафтному строительству домов на склоне.
Небольшой уклон не оказывает значительного влияния на планировку и архитектурные решения для загородного дома. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон.
Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1 – 1,5 м шире, чем фундамент.
Если уклон малый – до 8% - то он подходит для строительства зданий без подвалов. Однако возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части.
возрастанием уровня крутизны склона проект для строительства неизбежно придется привязывать к данной местности или разрабатывать специальный проект под конкретные условия. Строительство дома на склоне потребует особого подхода, особенно при закладке фундамента и проведении противооползневых мероприятий.
С другой стороны, при покупке такого земельного участка можно хорошо поторговаться и существенно выиграть в цене. Кроме того, особенности рельефа, в частности уклон участка, можно обернуть себе на пользу, придав архитектурному объекту особую выразительность. Дом, расположенный на холме или на склоне холма, однозначно по рельефу выше окружающей местности, а значит, из его окон должен открываться хороший обзор на окружающую местность, разворачиваться красивый пейзаж. Домам, стоящим на склонах, в значительно меньшей степени грозит подтопление в случае весеннего паводка. Для дома на склоне проще решаются проблемы с обустройством дренажных систем. Чаще всего для дома на склоне таких проблем вообще не возникает, поскольку на наклонных поверхностях вода не застаивается. Вопрос в том, чтобы ее естественный отток не способствовал эрозии почвы. В домах на склоне можно избежать принудительного откачивания сточных вод и направить их в централизованный септик или очистное поле вниз по склону.
Кроме того, дом, стоящий на склоне, как правило, защищен от ветра, особенно если склон имеет сложную форму и как бы охватывает дом с трех сторон.
Наклонная поверхность участка может стать настоящим полем творчества для ландшафтного дизайнера. На склоне при достаточном перепаде высот можно обустроить и террасы, и альпийские горки, и даже водопады.
Если уклон превышает 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд. Достаточно часто встречаются ситуации, когда в цокольном этаже, обращенном естественно в направлении склона, размещают не только подсобные помещения, но и такие объекты как утопленная веранда или летняя кухня. Это удобно, поскольку такие помещения не прогреваются солнцем и даже в жару сохраняют прохладу, имея хорошее естественное природное освещение.
При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и так далее. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту. В этом случае также рекомендовано возведение подпорной стены, которая может быть как монолитной, так и сложенной из камней, скрепленных раствором. В качестве материала для подпорной стены лучше использовать гранит или известняк.
Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если предстоит строить дом на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и ширина этих площадок определяет размер строений.
Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12%-ном уклоне здания лучше всего возводить на террасах. Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее. Дом в нескольких уровнях позволяет сделать отдельный вход с улицы в помещения, расположенные на разных этажах, и радикально отделить жилые помещения от служебных комнат.
При строительстве на крутом склоне не обойтись без разработки специального свайного фундамента и противооползневых мер на всем участке, причем сваи должны уходить в грунт значительно ниже водоносного слоя. Такие меры удорожают сметную стоимость работ на 50-150%, но они объективно необходимы. Ленточные фундаменты в данном случае ненадежны, так как дом в период дождей может попросту поплыть по склону. Как дополнительные меры склон можно укреплять сваями косого забуривания, уходящими в грунт под углом 90 градусов к поверхности. При строительстве дома на склоне, уклон которого больше 10%, применяется также метод так называемой силикатизации грунта (нагнетание в грунт раствора-закрепителя через систему перфорированных труб-инъекторов). Но в этом случае верхний слой грунта, куда высаживаются растения, должен быть привозным, насыпным и перекрывать уровень силикатизированной почвы не менее чем на 50 см.
Общий принцип расположения строений на участке с уклоном можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка. При таком решении фундамент не слишком подвержен влиянию влаги, легче проводить земляные работы, проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на склоне стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, то важно обеспечить отвод воды с них при помощи труб или отводных канавок.
Если существует возможность, то лучше всего хозяйственные постройки, компостные ямы и наружные туалеты располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться внизу на склоне. Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке будет не меньше 6 метров.
Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны. Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка.
Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона.
Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже.
Если в планах застройщика есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае, помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие растения от прямого солнечного света.
Таким образом, строительство дома на склоне влечет дополнительные расходы. Но грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.